gambar: bpn

Sertipikat Tanah Gak Lagi Kertas? Ini Fakta Sertipikat Digital dan Langkah yang Harus Kamu Ambil

Punya rumah itu impian banyak orang. Tapi sering kali kita cuma fokus ke bangunannya saja, lupa kalau yang paling penting justru dokumennya: sertipikat.

Sekarang, pemerintah sedang menjalankan langkah besar untuk digitalisasi sertipikat tanah. Jadi, bukti kepemilikan yang dulu kamu pegang dalam bentuk kertas, nantinya akan beralih ke versi elektronik. Dan ini bukan cuma wacana.

Apa Itu Sertipikat Tanah Digital?

Sertipikat digital adalah bentuk baru dari sertipikat tanah yang selama ini kita kenal. Kalau sebelumnya kamu memegang SHM atau SHGB dalam bentuk lembaran kertas yang biasa disimpan di lemari, sekarang bentuknya berupa file digital yang tersimpan dalam sistem resmi Badan Pertanahan Nasional (BPN).

Dasar hukumnya ada di Permen ATR/Kepala BPN No. 1 Tahun 2021. Dan sejak 2023–2024, proses digitalisasi ini mulai diberlakukan di banyak daerah, termasuk wilayah penyangga Jakarta seperti Bogor.

Apa Bedanya dengan Sertipikat Biasa?

Perbedaan utamanya ada di bentuk dan sistem penyimpanan. Sertipikat digital tidak bisa dipalsukan atau digandakan sembarangan karena disimpan dalam sistem BPN yang dilengkapi keamanan elektronik. Tapi tetap sah secara hukum, dan masih bisa digunakan untuk jual beli, warisan, bahkan diagunkan ke bank.

Apakah Sertipikat Kertas Masih Berlaku?

Masih. Kalau kamu sudah punya rumah dan sertipikatnya masih berbentuk kertas, itu tetap diakui secara hukum. Tapi pemerintah akan mulai mengganti semua sertipikat fisik ini secara bertahap melalui proses yang disebut "konversi sertipikat ke digital".

Dalam proses ini, sertipikat lama kamu akan ditarik dan diganti dengan versi digital. Jadi, tidak bisa disimpan dua-duanya.

Proses Konversi Sertipikat Digital, Gimana Caranya?

1. Datang ke kantor BPN sesuai lokasi properti

2. Bawa sertipikat asli, KTP, SPPT PBB terakhir, dan dokumen pendukung lainnya

3. Isi formulir permohonan konversi

4. Tunggu proses verifikasi

5. Setelah disetujui, kamu akan mendapatkan sertipikat digital yang dilengkapi QR code

Sertipikat lama akan dimasukkan ke arsip negara.

Apa Untung Ruginya?

Keuntungan:

• Lebih aman dari pemalsuan

• Tidak mudah hilang atau rusak

• Bisa dicek secara online

• Memudahkan transaksi jual beli, warisan, balik nama, dan lainnya

Tantangan:

• Peralihan teknologi untuk masyarakat yang belum familiar

• Sistem belum sepenuhnya siap di semua daerah

• Potensi penipuan dari pihak-pihak yang mengaku bisa bantu digitalisasi dengan cara cepat

Apa yang Harus Kamu Lakukan Sekarang?

Kalau kamu sudah punya rumah:

• Cek apakah lokasi properti kamu sudah masuk wilayah digitalisasi

• Siapkan dokumen untuk konversi ke digital

• Konsultasi ke kantor BPN atau notaris terpercaya

Kalau kamu baru mau beli rumah:

• Tanyakan status sertipikat ke penjual atau agen: masih kertas atau sudah digital?

• Minta salinan digital jika sudah berbentuk elektronik

• Pastikan semua data sesuai dengan PBB dan identitas pemilik

Kalau kamu agen properti:

• Update klien soal status sertipikat properti yang kamu jual

• Edukasi mereka tentang pentingnya proses ini

• Siapkan listing properti kamu lengkap dengan info legalitas yang jelas

Kesimpulan

Digitalisasi sertipikat tanah bukan sekadar tren teknologi. Ini soal jaminan legalitas yang lebih kuat ke depan. Jangan sampai kamu sudah susah payah beli rumah, tapi dokumennya masih abu-abu. Apalagi sekarang, data tanah dan kepemilikan akan makin transparan dan terintegrasi.

Kalau kamu ingin hidup tenang di Bogor, mulai dari dokumen yang jelas. Sertipikat digital adalah bagian dari masa depan properti Indonesia — dan kamu bisa mulai mempersiapkan diri dari sekarang.

Butuh Bantuan?

Kalau kamu sedang mencari rumah dan ingin memastikan semuanya aman dari sisi legalitas sampai status sertipikatnya, kamu bisa ngobrol dengan saya terlebih dulu. Santai saja, tidak harus langsung beli.

Kita diskusi dulu, pastikan semuanya jelas, baru melangkah.
Klik banner untuk konsultasi & bantuan!

gambar: tribunnews

Ijazah Dipertanyakan, Sertipikat Malah Lupa Dicek – Ironi yang Sering Terjadi

Belakangan ini, media sosial ramai banget membahas soal ijazah Presiden Jokowi. Sah apa tidak? Asli atau palsu? Perdebatan panjang yang entah ujungnya di mana.

Tapi di tengah hebohnya soal dokumen pendidikan orang nomor satu di negeri ini, ada satu hal yang justru jauh lebih dekat ke kehidupan sehari-hari kita, tapi sering banget terlupakan:

Sertipikat tanah.

Ya, dokumen yang jadi bukti sah kepemilikan rumah atau lahan kamu. Tanpa itu, rumah yang kamu tempati bisa dibilang tidak aman secara hukum. Ironisnya, banyak sekali orang yang sudah membayar ratusan juta untuk beli rumah... tapi tidak tahu status sertipikatnya.

Ijazah Tidak Pernah Kita Lihat, Tapi Sertipikat Bisa Kita Pegang — Kenapa Tidak Dicek?

Lucunya, kita bisa debat panjang soal ijazah orang lain yang kita tidak pernah lihat langsung, tapi tidak punya waktu buat mengecek sertipikat rumah yang ada di tangan sendiri.

Dan ini kejadian di mana-mana, termasuk di Bogor. Saya sering banget menemukan kasus:

• Rumah masih AJB (Akta Jual Beli), tapi pembeli kira sudah SHM

• Sertipikat masih atas nama pengembang, belum dibalik nama

• Tanah ternyata masuk wilayah sengketa

• Atau lebih parah: sertipikat ganda alias dobel kepemilikan

Padahal, kalau kamu niat mau pindah ke Bogor untuk hidup lebih adem dan tenang, urusan dokumen harus jadi prioritas.

Apa Saja Jenis Sertipikat Properti yang Harus Kamu Tahu?

Ini nih, mini panduan buat kamu yang baru mulai masuk dunia properti:

Cara Mengecek Sertipikat Tanah Itu Gampang, Kok

Biar tidak cuma ikut-ikutan ribut soal ijazah, mending mulai dari yang real:

• Cek fisik sertipikat – lihat nomor, cap, dan nama pemilik

• Bawa ke BPN (Badan Pertanahan Nasional) – buat cek keaslian dan status

• Pakai aplikasi Sentuh Tanahku – cek digital, gratis

• Konsultasi ke notaris atau agen properti lokal (yang terpercaya)

Saya pribadi selalu mengingatkan klien untuk minta salinan sertipikat lebih dulu, bahkan sebelum survei lokasi rumah. Jangan sampai kebalik: jatuh cinta sama rumahnya, baru tanya surat-suratnya.

Penutup: Negara Mungkin Bisa Lupa, Kamu Jangan

Kalau urusan negara bisa ribet, kita sebagai warga bisa belajar dari situ: dokumen itu penting. Dan kalau kamu niat bangun hidup baru di Bogor — tempat yang makin banyak dilirik untuk hunian — pastikan semua legalitas properti kamu beres dari awal.

Karena punya rumah itu bukan soal mimpi doang, tapi soal bukti.
Dan buktinya? Ya, sertipikat.

Butuh Bantuan?

Kalau kamu lagi cari rumah di Bogor dan ingin dibantu pastikan semuanya aman — dari lokasi sampai legalitas — langsung aja hubungi konsultan kami denga klik banner konsultasi & bantuan!

Biaya Hidup di Bogor: Lebih Murah, Tapi Tetap Nempel Jakarta

Kamu mungkin sering dengar cerita orang yang pindah dari Jakarta ke Bogor demi hidup yang lebih tenang. Tapi apakah benar biaya hidup di Bogor itu lebih murah? Dan seberapa jauh bedanya?

Artikel ini akan kupaparkan secara realistis: apa saja komponen biaya hidup di Bogor, seberapa hemat dibanding Jakarta, dan kenapa banyak orang mulai melirik Bogor sebagai tempat tinggal — bukan cuma tempat liburan.

1. Biaya Tempat Tinggal: Cicilan Lebih Ringan, Sewa Masih Masuk Akal

Di Jakarta, rumah dengan tipe standar (misalnya 36/72) bisa menyentuh harga Rp900 juta sampai 2 Milyar bahkan di pinggiran kota. Di Bogor, kamu masih bisa dapat rumah serupa di kisaran Rp300–500 jutaan tergantung lokasinya.

Kalau pakai KPR, selisih cicilannya bisa sangat terasa:

• Cicilan rumah Rp500 juta (Bogor): sekitar Rp2,5–4 juta/bulan

• Cicilan rumah Rp800 juta (Jakarta): bisa Rp4–6 juta/bulan

Kalau kamu nyewa, harga kontrakan rumah di Bogor juga masih ramah kantong. Banyak pilihan rumah petakan atau kontrakan kecil di bawah Rp1,5 juta/bulan, apalagi di kawasan seperti Leuwiliang, Ciampea, atau Parung.

2. Biaya Transportasi: Masih Terhubung, Tapi Lebih Hemat

Kelebihan tinggal di Bogor adalah tetap punya akses ke Jakarta lewat:

• KRL (Stasiun Bojong Gede, Cilebut, Parung Panjang, dsb)

• Jalan tol (Sentul, Jagorawi, atau rencana tol baru dari Parung ke Serpong)

Ongkos KRL dari Bogor ke Tebet cuma sekitar Rp4.000 sekali jalan. Bandingkan dengan biaya bensin, tol, dan parkir kalau kamu kerja di Jakarta dari Bekasi atau Tangerang.

Buat kamu yang kerja dari rumah, tinggal di Bogor bisa makin hemat karena nggak perlu keluar ongkos transport setiap hari.

3. Biaya Makan: Lebih Banyak Pilihan Murah

Bogor punya segudang pilihan makanan rumahan dan jajanan lokal yang harganya jauh lebih bersahabat dibanding Jakarta.

Contoh:

• Nasi uduk + lauk di warung = Rp6.000–10.000

• Makan di warteg = Rp10.000–15.000

• Ngopi santai di cafe lokal = mulai dari Rp8.000–20.000

Harga-harga ini masih terjangkau tanpa harus kompromi soal rasa. Dan kalau kamu suka masak sendiri, belanja bahan makanan di pasar tradisional Bogor juga lebih murah dibanding pasar di kota besar.

4. Gaya Hidup: Lebih Santai, Tapi Tetap Modern

Meski dikenal lebih sejuk dan tenang, Bogor juga makin berkembang dari sisi gaya hidup:

• Banyak cafe, coworking space, dan tempat nongkrong kekinian

• Sekolah dan fasilitas kesehatan makin lengkap

• Komunitas kreatif dan pelaku UMKM juga tumbuh pesat

Artinya, kamu tetap bisa produktif, hangout, atau hidup modern tanpa harus kehilangan kenyamanan khas daerah.

5. Kesimpulan: Hemat Tanpa Mengorbankan Akses

Tinggal di Bogor bukan cuma soal mencari rumah yang lebih murah. Ini soal mencari balance antara biaya hidup, kualitas hidup, dan tetap punya akses ke Jakarta.

Dengan biaya tempat tinggal yang lebih ringan, makanan yang terjangkau, dan transportasi yang efisien, banyak orang memilih Bogor sebagai solusi hidup yang lebih tenang tapi tetap terhubung.

Kalau kamu sedang mempertimbangkan pindah atau beli rumah di sekitar Bogor, sekarang saat yang tepat untuk eksplor.
pindahkebogor.com bisa bantu kamu cari unit KPR yang sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan kamu!

gambar: freepik.com 

Waktu Yang Paling Tepat Beli Rumah

Mungkin kamu pernah dengar kalimat ini: “Beli rumah itu harusnya dari dulu.”
Tapi kalau belum sempat dari dulu, pertanyaannya sekarang: kapan waktu yang paling tepat?

Di artikel ini aku akan bahas dengan bahasa yang sederhana dan jujur, supaya kamu bisa ambil keputusan berdasarkan logika dan kondisi pribadi — bukan cuma ikut-ikutan tren.

1. Jangan Cuma Nunggu Harga Turun — Itu Jarang Terjadi

Banyak orang menunda beli rumah karena berharap harga turun. Padahal, harga properti sangat jarang benar-benar turun, apalagi di wilayah yang terus berkembang seperti Kabupaten Bogor, Cibinong, atau Parung Panjang.
Yang terjadi malah:

• Harga naik pelan-pelan tiap tahun

• Cicilan KPR makin mahal karena bunga naik

• Lahan makin sempit, unit makin terbatas

Jadi, kalau kamu menunggu harga promo tahun depan, pastikan kamu juga menghitung potensi kenaikan bunga KPR dan pajak lainnya.

2. Waktu Terbaik = Saat Kamu Sudah Siap Secara Finansial

Ini poin utamanya. Waktu terbaik bukan ditentukan oleh kalender, tapi oleh kondisi keuangan kamu sendiri.

Cek ini dulu:

• Apakah kamu sudah punya DP minimal 5–10%?

• Punya penghasilan tetap atau cukup stabil untuk mencicil 3-5 tahun ke depan

• Punya dana darurat minimal 3 bulan pengeluaran

Kalau tiga hal itu sudah aman, bahkan di tahun yang sedang sulit pun kamu tetap bisa beli rumah dengan tenang.

3. Waktu Terbaik Lainnya: Saat Developer Banyak Promo

Beberapa bulan tertentu biasanya banyak promo dari developer, misalnya:

• Awal tahun (developer kejar target penjualan Q1)

• Menjelang Lebaran (banyak promo cashback & DP ringan)

• Akhir tahun (clear stock unit sisa + bonus menarik)

Itu bisa jadi momen bagus untuk beli rumah. Tapi tetap, jangan hanya tergoda diskon. Pastikan juga legalitas, lokasi, dan potensi investasinya masuk akal.

4. Jangan Tunggu Menikah, Jangan Tunggu Tua

Banyak orang berpikir beli rumah itu setelah menikah. Padahal, kalau kamu bisa mulai nyicil dari sekarang, kenapa harus menunggu?

Contoh:
Seseorang umur 25 beli rumah dengan KPR 15 tahun. Saat umur 40, dia sudah bebas cicilan dan bisa menyewakan atau tinggal di rumah tersebut.
Bandingkan dengan yang baru mulai mencicil di umur 35 — bebas cicilannya kapan?

Beli rumah lebih awal berarti memberi diri kamu lebih banyak pilihan di masa depan.

5. Kalau untuk Investasi? Makin Cepat Makin Bagus

Kalau kamu beli rumah bukan untuk ditinggali tapi untuk disewakan atau dijual lagi, waktu beli jadi makin penting.

• Lokasi-lokasi baru (seperti kawasan TOD, akses jalan baru, dekat stasiun KRL) biasanya punya potensi kenaikan harga signifikan dalam 3–5 tahun

• Tapi ingat, jangan asal beli murah. Cari yang punya potensi pertumbuhan, bukan sekadar harga promo

Kesimpulan: Waktu Terbaik Beli Rumah Adalah...

Saat kamu siap secara finansial dan menemukan properti yang masuk akal secara logika.

Harga properti tidak menunggu kamu siap. Kalau kamu sudah punya niat dan kemampuan, lebih baik mulai sekarang daripada nanti.
Dan kalau kamu butuh bantuan untuk mencari rumah yang cocok dengan kondisimu sekarang — pindahkebogor.com siap bantu.

Langsung saja hubungi kami lewat banner konsultasi ya!

Update listing terbaru dan tips properti lainnya dengan kami. Jangan sampai rumah yang cocok buat kamu keburu diambil orang lain.

gambar: freepik.com

Punya Rumah Tanpa Nabung Bertahun-tahun? DP 0% Bisa Jadi Jalan Pintas yang Masuk Akal

Kamu yang sudah capek ngekos atau tinggal bareng mertua, skema DP 0% mungkin terdengar seperti mimpi. Dan kabar baiknya: itu bukan mimpi doang, karena itu sekarang gampang banget diwujudkan.

Sekarang makin banyak pengembang dan bank yang kerja sama untuk bantu kamu punya rumah lebih cepat tanpa harus keluar uang muka yang besar. Tapi, seperti semua strategi keuangan, kamu perlu ngerti polanya biar nggak salah langkah.

Apa Itu Skema DP 0%?

DP 0% artinya kamu bisa beli rumah tanpa bayar uang muka di awal. Biasanya uang muka ini 10–20% dari harga rumah, yang berarti puluhan juta bahkan ratusan juta. Lewat skema ini, kamu cukup siapkan biaya lainnya seperti booking fee, notaris, dan biaya KPR — tapi nggak perlu jungkir balik nabung DP dulu.

Kenapa Banyak Orang Mulai Melirik DP 0%?

1. Bisa masuk lebih cepat

   Kamu nggak perlu nunggu 2–3 tahun nabung DP. Kalau penghasilanmu sudah cukup untuk dicicil, kamu bisa langsung mulai.

2. Cocok untuk rumah pertama

   Buat kamu yang masih muda atau pasangan baru, DP 0% bisa jadi cara masuk ke dunia properti tanpa harus utang sana-sini.

3. Properti itu nilainya naik terus

   Meskipun kamu bayar sedikit lebih mahal, nilainya akan tetap naik dalam beberapa tahun ke depan. Bayangkan kamu beli rumah 350 juta hari ini, dan 5 tahun lagi nilainya jadi 500 juta. Masuk akal, kan?

4. Pilihan proyeknya banyak

   Banyak developer sekarang punya paket kerja sama dengan bank untuk DP 0%. Artinya, kamu bisa pilih rumah yang sesuai dengan lokasi, kebutuhan, dan gaya hidupmu.

Tapi Tetap Harus Smart: Ini yang Perlu Kamu Perhatikan

Skema ini bukan jebakan, tapi kamu tetap perlu siapkan strategi.

1. Harga rumah bisa lebih tinggi

   Ini hal yang wajar. DP yang kamu nggak bayarkan itu biasanya dimasukkan ke dalam total kredit. Tapi buat banyak orang, ini bukan masalah besar karena nilai properti akan naik juga.

2. Cicilan bisa sedikit lebih besar

   Karena kamu pinjam 100% dari nilai rumah, otomatis cicilannya sedikit lebih tinggi dibanding kalau kamu bayar DP dulu. Tapi kalau penghasilanmu cukup stabil, ini masih aman.

3. Pahami bunga dan tenor kredit

   Tanyakan ke developer dan bank: berapa lama bunga tetapnya? Kapan bunga floating mulai? Ini penting untuk merencanakan keuangan jangka panjang.

Strategi Cerdas: Cara Maksimalkan Skema DP 0%

Pilih rumah di lokasi yang prospek naiknya bagus, misalnya di pinggiran kota yang sedang berkembang seperti Cibinong, Parung, atau Leuwiliang.

Pastikan cicilan tidak melebihi 30% dari penghasilan bulanan. Ini supaya keuangan tetap stabil dan tidak tertekan.

Pikirkan juga rencana jangka panjang. Kalau beberapa tahun lagi kamu upgrade rumah, properti pertama ini bisa kamu sewakan.

Bangun rekam jejak kredit yang baik. Skema DP 0% biasanya diberikan untuk nasabah dengan catatan keuangan yang sehat dan penghasilan tetap.

Kesimpulan: DP 0% Bisa Jadi Gerbang Awal Masuk Dunia Properti

Kalau dulu orang harus nabung puluhan hingga ratusan juta untuk mulai mencicil rumah, sekarang kamu bisa mulai lebih ringan. Meskipun cicilan jadi sedikit lebih tinggi, itu adalah harga dari waktu dan kecepatan kamu memulai.

Daripada menunggu 3 tahun baru mulai, kenapa nggak mulai dari sekarang dan biarkan rumahmu naik nilainya selama kamu cicil?